1、住房再按揭推出銀行：中國(guó)銀行、招商銀行、光大銀行適合人群：已辦理住房按揭后又有融資需求或希望盤(pán)活按揭房資產(chǎn)的客戶。用已抵押給銀行的物業(yè)到銀行辦理再次按揭，銀行將根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)其已按揭的住房進(jìn)行評(píng)估，從而為客戶增加一定的貸款額度。
2、業(yè)內(nèi)人士分析，近期一系列政策舉措和實(shí)施案例，在改善民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境方面具有很強(qiáng)的破冰信號(hào)和示范意義，為行業(yè)和市場(chǎng)注入信心。房地產(chǎn)政策底進(jìn)一步得到確認(rèn)，更多促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策有望落地。
3、法國(guó)東方匯理銀行通過(guò)建立項(xiàng)目現(xiàn)金流量模型，以20年期的歐洲迪斯尼樂(lè)園及其周邊相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作為輸人變量，以項(xiàng)目稅收、利息成本、投資者收益等為輸出變量，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作了詳細(xì)的現(xiàn)金流量分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)屬于資金密型企業(yè)，些高樓大廈都是靠資金堆積起來(lái)的，所以從外部籌集資金非常正常。但由于各商業(yè)銀行收緊對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目貸款政策，所以迫不得已，采取從民間融資的形式。
自2017年起，為了回A萬(wàn)達(dá)加速建設(shè)全業(yè)態(tài)的輕資產(chǎn)化。過(guò)去重資產(chǎn)模式下萬(wàn)達(dá)自己出資出地建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和周邊商住配套，主要還是依靠銷售回款來(lái)周轉(zhuǎn)。2016年退市前的最后一份財(cái)報(bào)顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)總收入中物業(yè)銷售占比近7成。
而且自今年5月起，萬(wàn)達(dá)商業(yè)至少將20家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的注冊(cè)資本減少至清一色的0.5億元，很有可能是萬(wàn)達(dá)被工商、稅務(wù)查賬后，認(rèn)為嚴(yán)重虧損或者資金不實(shí)，被迫減資。有的專家稱這是萬(wàn)達(dá)走向輕資產(chǎn)的重要一步。
截止目前，萬(wàn)達(dá)商管已經(jīng)開(kāi)業(yè)336家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，覆蓋大陸31個(gè)省市自治區(qū)；豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和龐大的實(shí)體商業(yè)資源，已成為萬(wàn)達(dá)商管輸出品牌管理的核心優(yōu)勢(shì)和底氣。
“就以萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)剛剛公布的輕資產(chǎn)計(jì)劃來(lái)看，未來(lái)萬(wàn)達(dá)將與投資方共攤租金，這正是在其用部分收入換取戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的案例。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。
是指企業(yè)緊緊抓住自己的核心業(yè)務(wù)，而將非核心業(yè)務(wù)外包出去。是以價(jià)值為驅(qū)動(dòng)的資本戰(zhàn)略，用有限資產(chǎn)，獲取最大收益，這是所有企業(yè)追求的最高境界。在經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的當(dāng)下，變輕不僅僅是一種選擇，也是一種必然。
月29日據(jù)市場(chǎng)消息稱，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)透露，從2021年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)商管不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，即不再投資持有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總裁肖廣瑞表示，這是萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)董事會(huì)最新做出的決定。
1、可以說(shuō)，發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對(duì)當(dāng)時(shí)和后來(lái)的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國(guó)房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
2、第二，經(jīng)濟(jì)重心不能過(guò)分集中于房地產(chǎn)行業(yè)，必須多元化。香港經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)行業(yè)套牢，而且，幾大家族壟斷經(jīng)營(yíng)，完全扼住了香港經(jīng)濟(jì)的咽喉。
3、以下是次貸危機(jī)始末的簡(jiǎn)要回顧：房地產(chǎn)泡沫的形成：在21世紀(jì)初期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之繁榮。許多金融機(jī)構(gòu)和貸款公司為了追求利潤(rùn)，推出了各種創(chuàng)新型貸款產(chǎn)品，包括次級(jí)貸款。
4、日本房?jī)r(jià)泡沫破滅過(guò)程：在1980年代后期至1990年代初期，由于過(guò)度投機(jī)和政策調(diào)控不當(dāng)，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，隨后泡沫破裂，房?jī)r(jià)暴跌，導(dǎo)致大量銀行和房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，對(duì)日本經(jīng)濟(jì)造成了嚴(yán)重沖擊。
5、從后果上看，20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間最長(zhǎng)的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響，日本迎來(lái)歷史上最為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。
6、破壞國(guó)民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)和比例。泡沫經(jīng)濟(jì)威脅著金融系統(tǒng)的安全，同時(shí)上市公司也會(huì)受到打擊。股價(jià)下跌后，其籌資能力和償債能力會(huì)大大削弱，對(duì)股票或房地產(chǎn)的狂熱投機(jī)行為，打擊了實(shí)業(yè)投資者的積極性，同時(shí)加大了社會(huì)的兩極分化。
1、中信公司在決策項(xiàng)目投資的過(guò)程中，采取了積極、慎重、穩(wěn)妥的方針，大膽采用了當(dāng)時(shí)在我國(guó)還未采用過(guò)的國(guó)際上先進(jìn)的有限追索杠桿租賃的項(xiàng)目融資模式，為項(xiàng)目的成功奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
2、出于對(duì)預(yù)期效益的樂(lè)觀評(píng)估，杭州灣跨海大橋一度吸引了大量民間資本，17家民營(yíng)企業(yè)以BOT形式參股杭州灣大橋發(fā)展有限公司，讓這一大型基礎(chǔ)工程成為國(guó)家級(jí)重大交通項(xiàng)目融資模板。
3、以下是我為大家整理的關(guān)于項(xiàng)目融資成功案例，歡迎閱讀！ 項(xiàng)目融資成功案例1 電廠融資背景 恒源電廠有限公司(集團(tuán))前身為恒源電廠，始建于1977年。1996年10月，由所在市人民政府批準(zhǔn)改組為恒源電廠集團(tuán)有限公司，注冊(cè)資本為28500萬(wàn)元。
4、“鳥(niǎo)巢”的遺憾：國(guó)家體育場(chǎng)PPP項(xiàng)目融資模式案例分析國(guó)家體育場(chǎng)是目前我國(guó)第一個(gè)采用PPP模式的公益性項(xiàng)目，彌補(bǔ)了資金不足，又利于分散風(fēng)險(xiǎn)。
5、一般情況下，融資是指股權(quán)融資，正規(guī)的投資公司在對(duì)企業(yè)進(jìn)行融資時(shí)，通常包含8個(gè)步驟：項(xiàng)目篩選。初步調(diào)查。項(xiàng)目估值。簽署投資框架協(xié)議。盡職調(diào)查。投資決策。簽署投資協(xié)議。投資管理。
1、案例一某服裝公司向銀行申請(qǐng)65萬(wàn)元的個(gè)人投資經(jīng)營(yíng)貸款，用于購(gòu)買(mǎi)原材料。背景資料：該公司是服裝加工出口型企業(yè)，規(guī)模屬小型(其品牌開(kāi)發(fā)和競(jìng)爭(zhēng)能力相對(duì)有限)，主導(dǎo)產(chǎn)品為混紡針織服裝，外銷市場(chǎng)主要為歐洲地區(qū)。
2、我覺(jué)得我國(guó)中小企業(yè)融資案例有很多，例如：溫州鹿城捷信小額公司成立于2004年，資金10000萬(wàn)元，公司成立至今，已成功為小企業(yè)及個(gè)人融資約8億元人民幣。
3、項(xiàng)目融資案例 篇1 1 項(xiàng)目背景 波特蘭鋁廠位于澳大利亞維多利亞州的港口城市波特蘭，始建于1981年，后因國(guó)際市場(chǎng)鋁價(jià)大幅度下跌和電力供應(yīng)等問(wèn)題，于1982年停建。在與維多利亞州政府達(dá)成30年電力供應(yīng)協(xié)議之后，波特蘭鋁廠于1984年重新開(kāi)始建設(shè)。
4、中小企業(yè)成功融資實(shí)例案例 “原來(lái)工行考察企業(yè)并不問(wèn)大小或出身，而只問(wèn)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣和發(fā)展?jié)摿Α！薄駹I(yíng)科技型中小企業(yè)老板●企業(yè)描述： 民營(yíng)科技型小企業(yè)，產(chǎn)品主要出口到美國(guó)、日本。
5、萬(wàn)科地產(chǎn)招商案例萬(wàn)科地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)，他們的招商成功得益于他們不斷地創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷策略，比如高端私人訂制服務(wù)、個(gè)性化營(yíng)銷策略和全方位服務(wù)等系列服務(wù)，這些服務(wù)無(wú)疑能夠讓那些高品質(zhì)的客戶滿意。
6、民間借貸利息太高中。鑫和投資擔(dān)保有限公司與客戶溝通后提出解決方案，用林先生企業(yè)全套手續(xù)申請(qǐng)小企業(yè)經(jīng)營(yíng)融資的方式成功融資50萬(wàn)，期限1年。
1、對(duì)于原告起訴要求的萬(wàn)分之四標(biāo)準(zhǔn)，法院最終判的是萬(wàn)分之二，也就是說(shuō)，違法加建這個(gè)鍋，開(kāi)發(fā)商和小業(yè)主共同背了。
2、業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商能不能贏，需要根據(jù)具體案情以及證據(jù)材料才能斷定，與主體是誰(shuí)無(wú)關(guān)，但與主體的責(zé)任有關(guān)。如果開(kāi)發(fā)商侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，且業(yè)主也有相關(guān)證據(jù)，是可以打贏官司的。
3、法律主觀：搜集開(kāi)發(fā)商違約的 證據(jù) ，只要能夠證明開(kāi)發(fā)商確實(shí)有損害行為，就可以勝訴。
4、根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在違法行為或者違反約定，則業(yè)主可以向相關(guān)部門(mén)投訴或起訴，爭(zhēng)取維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是，判斷能否打贏官司，需要結(jié)合具體情況來(lái)分析，包括合同的條款、開(kāi)發(fā)商的實(shí)踐和證據(jù)等多個(gè)方面。
喜來(lái)順財(cái)經(jīng)
