1、貸款融資模式 貸款融資是通過向不同金融機(jī)構(gòu)或者主體申請(qǐng)貸款，項(xiàng)目資金。貸款模式審批便捷、手續(xù)簡(jiǎn)單，應(yīng)用最廣，只要滿足商業(yè) 銀行貸款條件 即可申請(qǐng)貸款融資，不需要額外的行政審批環(huán)節(jié)。
2、(6)信托融資信托融資即信托公司對(duì)于比較好的有贏利前景的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。相對(duì)銀行貸款而言。
3、預(yù)售融資，通過把未完工的房產(chǎn)或商業(yè)廣場(chǎng)或門店，以期權(quán)的形式，先預(yù)售出去，以獲得資金，也就是俗稱的期房。
4、流動(dòng)負(fù)債一般由短期借款、結(jié)算負(fù)債（主要包括應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款等）、定額負(fù)債（主要包括應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)交稅費(fèi)、預(yù)提費(fèi)用以及其他應(yīng)付款等）等組成。
5、承包商是指有一定生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備、流動(dòng)資金，具有承包工程建設(shè)任務(wù)的營(yíng)業(yè)資格，在建筑市場(chǎng)中能夠按照業(yè)主的要求，提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品，并獲得工程價(jià)款的建筑業(yè)企業(yè)。
6、一般而言，建筑企業(yè)主要通過銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款或發(fā)行債券等方式融入資金，其中金融機(jī)構(gòu)是其主要融資來源，也是企業(yè)杠桿資金的主要源頭。
BT模式：BT是英文Build（建設(shè)）和Transfer（移交）縮寫形式，意即“建設(shè)--移交”，是政府利用非政府資金來進(jìn)行非經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的一種融資模式。
BOT融資 BOT融資方式是私營(yíng)企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向社會(huì)提供公共服務(wù)的一種方式。
融資模式有：（1）BOT模式是指國(guó)內(nèi)外投資人或財(cái)團(tuán)作為項(xiàng)目發(fā)起人，從某個(gè)國(guó)家的地方政府獲得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)特許權(quán)，然后組建項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的融資、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)。
第六種融資方式是直通款所謂直通款就是直接投資。這個(gè)對(duì)項(xiàng)目的審查很嚴(yán)格往往要求固定資產(chǎn)的抵押或銀行擔(dān)保。利息也相對(duì)較高。多為短期。個(gè)人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。
啥是TOT？TOT的英文是Transfer-Operate-Transfer的縮寫，即移交--經(jīng)營(yíng)--移交。TOT是BOT融資方式的新發(fā)展。近些年來，TOT是國(guó)際上較為流行的一種項(xiàng)目融資方式。
項(xiàng)目融資模式：boo（buildownoperate）即建設(shè)擁有經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目一旦建成，項(xiàng)目公司對(duì)其擁有所有權(quán)，當(dāng)?shù)卣皇琴徺I項(xiàng)目服務(wù)。boot（buildownoperatetransfer）即建設(shè)擁有經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓。
研究背景是美國(guó)油氣大開發(fā)。項(xiàng)目融資起源于50年代美國(guó)石油天然氣項(xiàng)目，成為大型項(xiàng)目國(guó)際性融資的主要手段。80年代和90年代，項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)、追索形式、貸款期限、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面有所創(chuàng)新和發(fā)展。
產(chǎn)生背景 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速發(fā)展及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，基礎(chǔ)設(shè)施投資的銀根壓縮受到前所未有的沖擊，如何籌集建設(shè)資金成了制約基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的關(guān)鍵。
項(xiàng)目融資是近些年興起的一種融資手段，是以項(xiàng)目的名義籌措一年期以上的資金，以項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)收入承擔(dān)債務(wù)償還責(zé)任的融資形式。以下是我精心整理的項(xiàng)目融資案例，歡迎大家分享。
再次，投資者的背景和信譽(yù)。投資者的背景和信譽(yù)對(duì)項(xiàng)目的融資有著至關(guān)重要的影響。投資者的實(shí)力和信譽(yù)可以為項(xiàng)目融資提供保障。因此，在選擇投資者時(shí)，需要對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的背景調(diào)查和信譽(yù)評(píng)估。最后，風(fēng)險(xiǎn)管理。
在此基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目融資方式在我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目中的應(yīng)用進(jìn)行了探討，并提出了相應(yīng)的對(duì)策以及政府支持、制定防風(fēng)險(xiǎn)措施、規(guī)范管理、健全法制、鼓勵(lì)內(nèi)資參與、培養(yǎng)專業(yè)人才和拓寬投資領(lǐng)域六個(gè)方面的建議。
項(xiàng)目融資概述1項(xiàng)目概況和融資背景根據(jù)《深圳市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃》[3]，深圳市遠(yuǎn)景規(guī)劃城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)由15條線路組成，總長(zhǎng)365公里。
(3)以合同、協(xié)議等方式將政府項(xiàng)目未來現(xiàn)金收入的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給目標(biāo)公司。(4)目標(biāo)公司直接在資本市場(chǎng)發(fā)行債券募集資金或者由目標(biāo)公司信用擔(dān)保，由其他機(jī)構(gòu)組織發(fā)行，并將募集到的資金用于項(xiàng)目建設(shè)。
融資租賃在資產(chǎn)抵押性融資中用得很普遍，特別是在購買飛機(jī)和輪船的融資中，以及在籌建大型電力項(xiàng)目中也可采用融資租賃。 BOT融資 BOT融資方式是私營(yíng)企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向社會(huì)提供公共服務(wù)的一種方式。
建設(shè)項(xiàng)目可通過政府投資、股東直接投資、發(fā)行股票、利用外資直接投資等多種方式來籌集資本金。
以項(xiàng)目資產(chǎn)可以帶來的預(yù)期收益為保證，通過在資本市場(chǎng)發(fā)行債券來募集資金的一種項(xiàng)目融資方式；（4）信貸融資，信貸融資是利用信用籌措所需資金的一種方式，包括國(guó)外信貸資金和國(guó)內(nèi)信貸資金。
商業(yè)銀行貸款 項(xiàng)目承建企業(yè)或項(xiàng)目公司通過向商業(yè)銀行貸款的方式融資。其運(yùn)作主要包括申請(qǐng)貸款、審查評(píng)估、簽訂貸款合同、還本付息四個(gè)環(huán)節(jié)。
基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目融資 (一)BOT融資方式 BOT融資方式的內(nèi)涵。
喜來順財(cái)經(jīng)
